BAMA

Egy olyan pécsi, tettyei családi házat, amit 2008-ban 33 millió forintért hirdettek meg – és 31 millió forintért lett volna rá vevő –, ma 25,7 millióért még mindig árulnak. Ez a példa, illetőleg a számok jól illusztrálják a megyeszékhely ingatlanpiacának helyzetét, illetőleg a házak, lakások értékében bekövetkezett negatív változást.

  Az eladások számát emelheti a januártól kötelezően bevezetendő energiahatékonysági tanúsítvány is

Tovább rontja az eladók pozícióját, ha valamilyen rendkívüli élethelyzet – válás, a hiteltörlesztési terhek elviselhetetlensége –, kényszerítő erőként sürgeti az értékesítést. Ilyen esetekben az elkönyvelt veszteség a fenti példánál is nagyobb lehet.

Horváth Csaba ingatlanpiaci szakértő szerint a korábban tapasztalt áresés ellenére is növekedhet némileg a pécsi, baranyai ingatlanforgalom. Kifejezetten ebbe az irányba hat a rögzített árú végtörlesztés lehetősége, hiszen mint mondja, a levegőhöz jutó devizahitelesek várhatóan „örömmel” megosztják majd a potenciális vevőkkel az adminisztratív úton nyert, esetenként több millió forintra is rúgó kedvezményt.

Más, lapunk által megkérdezett szakértő is úgy vélekedik, hogy a kilátásba helyezett, még idén elnyerhető végtörlesztés élénkítő hatást gyakorol a piacra. Az ilyen módon várhatóan megnövekedő kínálat ugyanakkor a prognózis szerint tovább szoríthatja az árakat. Mindez azt eredményezi, hogy a 2008-tól folyamatosan csökkenő tarifák az év végéhez közeledve további 10-15 százalékkal csökkenhetnek, és eladni kizárólag komoly megalkuvással, árengedményekkel lehet majd.

Az eladások számát emelheti a januártól kötelezően bevezetendő energiahatékonysági tanúsítvány is. Utóbbi elsősorban azért, mert az eladók közül sokan mentesülni akarnak a kiállítással járó adminisztratív teendőktől, nem utolsó sorban pedig az ingatlanok amúgy is jócskán megfaragott eladási árát tovább csökkentő néhány tízezer forintos kiadástól.

Lakásonként akár milliós veszteségekkel is lehet számolni – Leálló fejlesztések

Szakértők szerint az ingatlanpiac három éve tartó mélyrepülésének legnagyobb vesztesei a panellakások, illetőleg az úgynevezett „középkategóriás”, 25-35 millió közötti értékű családi házak tulajdonosai voltak. Míg a panelek esetében – különösen a nagyméretű lakásoknál – nem ritka, hogy eddig akár 15-25 százalékot is veszíthettek az értékükből, addig a családi házaknál kisebb aránnyal, de akár az 5-8 milliót is megközelíthette adott esetben a veszteség mértéke. Az áresés kihat az építési kedvre is. A megyében évről évre csökken a kiadott építési engedélyek száma. Pécsett és vonzáskörzetében a korábbiakkal szemben most a 6-12-15 lakásos beruházások már nagyprojektnek számítanak, ráadásul eladatlan tartalék is jellemző. A megye településeinek több mint háromnegyedén pedig gyakorlatilag nincs ingatlanforgalom.

A zöldkártya gondjai

Január elsejétől a használt épületek, lakások esetében is kötelezővé válik az energetikai tanúsítvány készíttetése abban az esetben, ha eladják, vagy egy évet meghaladóan bérbe adják. A kormány az uniós elvárásoknak megfelelően még 2008-ban rendelkezett a tanúsítvány bevezetéséről, azonban 2009. január 1. és 2011. december 31. között még csak az új építésű ingatlanokra vonatkozott a szabályozás, a használtak esetében önkéntes volt a tanúsítás.

A rendelet alapján tíz energetikai osztályba sorolhatják be a szakértők az ingatlanokat. A háztartási gépekhez hasonlóan az A mutatóval jelölt „fokozottan energiatakarékostól” egészen az I betűvel jelzett „rossz” kategóriáig terjed a skála. A tanúsítás költsége minden esetben az ingatlan tulajdonosát terheli, a tanúsítás ellenértékét az elkészítésére fordított idő alapján úgy kell megállapítani, hogy a díja megkezdett óránként legfeljebb 5500 forint. A szakma szerint egy-egy épület, lakás rejtett hibáinak feltárására továbbra sem lesz alkalmas a szabályozás, ugyanakkor iránymutató lesz a fenntartás energetikai költségeit illetően.