2007.12.18. 09:07
Lakás: eladni vagy venni érdemes még az idén?
Változásokat hoz a jövő év a lakásértékesítésben is. Érdemes tehát körültekintően eljárni mind eladás, mind vásárlás esetén, ugyanis a felek a jogszabályi módosulás miatt akár ellenérdekeltek is lehetnek.
A piacot érintő változás lényege, hogy a 2008. január elsejét követően eladott lakásból származó jövedelem után, függetlenül a jövedelem későbbi felhasználásától, mindenképp adózni kell, ha az eladás a szerzést követő negyedik év utolsó napjáig megtörténik. Megszűnik tehát az a 2008-ig még meglévő lehetőség, hogy az adóalapból le lehet vonni az újabb lakásra fordított összeget, ha a vásárlás az eladástól számított öt éven belül megtörténik. A lakásértékesítésből származó jövedelem adókötelezettsége ugyanakkor a korábbi 15 év helyett csak öt évig áll fenn.
Érdemes tehát körültekintően eljárni mind eladás, mind pedig vásárlás esetén, ugyanis a felek a jogszabályi módosulás miatt akár ellenérdekeltek is lehetnek. Aki például 9 éve szerzett ingatlanát idén adja el, adóznia kell a jövedelem után, jövőre viszont már mentességet élvezhet. Aki pedig idén vásárol, még jogosult lehet a lakásszerzési kedvezményre, amit jövőre már nem kaphat meg. Mivel a határidőknek fontos szerepük van, a feleknek egyezségre kell jutniuk a szerződés aláírásának és földhivatali benyújtásának időpontjában is.
Szja-tábla 2008-as lakáseladás esetén
A jövedelem aránya, amely után kell befizetni az adót - adóalap csökkentése - vásárlás éve100% - 0% - 2007/2008
90% - 10% - 2006
60% - 40% - 2005
30% - 70% - 2004
0% - 100% - 2003
Az adó mértéke 25%
Jövedelem: eladási ár (forgalmi érték) – vételár (forgalmi érték)
Ha valaki 2003-ban vagy azt megelőzően vette lakását, akkor 2008-ban nem kell személyi jövedelemadót fizetnie az eladásból származó jövedelem után.
100% - 0% - 2007/2008
90% - 10% - 2006
60% - 40% - 2005
30% - 70% - 2004
0% - 100% - 2003
Az adó mértéke 25%
Jövedelem: eladási ár (forgalmi érték) – vételár (forgalmi érték)
Ha valaki 2003-ban vagy azt megelőzően vette lakását, akkor 2008-ban nem kell személyi jövedelemadót fizetnie az eladásból származó jövedelem után. -->
