Átrendezheti az ingatlanárakat a járvány

Marosvári László építész, a GDN ingatlanhálózat szakértője szerint kivárásra játszott a piac, korábban a reálkeresetek növekedése, alacsony jegybanki alapkamat, a kedvező hitelek és az állami támogatások csábították a szabad pénzeket az ingatlanpiacra. Nemcsak a vírus hatására, de most azt gondolja, hogy megállt a „száguldás” és már érezhetően a csökkenés jeleit látni. Mint mondta, most sok függ attól is, hogy az állam milyen segítő kezet nyújt az embereknek, családoknak, vállalkozóknak. Szerinte elsősorban a kínálati oldal lesz a hangsúlyosabb a jövőben, a jó helyen levő, jó levegőjű, panorámás, jó állapotú lakások, házak egyelőre tartják az árukat, de áremelkedés itt sem várható.

Dr. Horváth Csaba, a Fundus ingatlanszakértője szerint a csúcsév a 2018-as esztendő volt és már tavaly is érzékelhető volt a visszaesés, de az árak tartani szokták magukat még egy-két évig.

– Ellentétes folyamat lehet, hogyha valakinek van még megtakarítása, akkor ingatlanba fektet, mert nagyobb időtávban az értékük nem változik. Hosszú távon nem lehet nagyot nyerni, de nagyot veszíteni sem – emelte ki a szakember.

Az országos trendnek megfelelő ingatlanpiaci változások tapasztalhatóak Pécsen és környékén, az adásvételek száma erősen visszaesett, március második hetében ez már akár a 60-70 százalékot is elérte. Fontos látni, hogy sok ingatlanügylet volt és van még folyamatban, amelyek jelenleg életben tartják még a piacot, ezek jellemzően költözés miatti folyamatok, amelyeket muszáj jelen helyzetben is megoldani – nyilatkozta Szilas Pál, a Duna House pécsi irodájának értékesítési vezetője. – Az árakban egyelőre nem látunk változást, több időnek kell eltelni, hogy a tendenciák jól kirajzolódjanak. A vevők helyzete javult, egyes esetekben nagyobb alkuval is tudnak vásárolni, a legtöbb eladó még kivár, de közép- és hosszútávon egyelőre még lehetetlen megmondani milyen típusú és mértékű lesz a változás.

Akár kilencszeres árkülönbség is lehet négyzetméterenként

A GDN ingatlan értékesítési portfóliójában például egy pécsi panelért négyzetméterenként 250–450 ezer forintot, felújított 30–60 négyzetméteres téglalakásért 300–550 ezret, új építésű lakásokért 400–800 ezret kérnek, de Komlón a közelmúltban volt példa 50 ezer forintos négyzetméteráron kínált panelre is az ingatlanpiacon.

A Duna House-nál érdeklődésünkre azt mondták, hogy az új ingatlanok építkezései ha lassabban is, de még haladnak. Ebben a piaci szegmensben az építőipari költségek emelkedése miatt nem szabad jelentős áresésre számítani. A jobb vételi lehetőségek inkább a használtlakás-piacon lesznek, ahol rövidebb távon árcsökkenést várnak.