2025.01.14. 17:30
Támogatott lakásfelújítás: maradjunk a földön és reálisan számoljunk
A támogatott lakásfelújítás lehetősége alaposan megbolygatta a baranyai falvakban élőket is. Nem csoda, hiszen a kormány által ajánlott vissza nem térítendő 3 millió forint nagyon jó alapot ad a támogatott lakásfelújításra.

Illusztráció
Forrás: Shutterstock
Fotó: shisu_ka
Mint a témában tett körkérdésünkre kapott válaszokból kiderül, nemcsak az ötezer lakosnál kisebb településen élők közül sokan, hanem az érintett vállalkozói kör képviselői is fantáziát látnak a támogatott lakásfelújítással generált fejlesztésekben. Egy általunk megkérdezett generálkivitelező azonban néhány kockázatra is felhívta a figyelmet.

Fotó: MW / Forrás: MW
Az alaphír szerint az ötezer fő alatti településeken élő gyermekes családok akár hárommillió forint támogatást igényelhetnek otthonuk felújítására. A juttatás a lakhatási körülmények javítására vonatkozik. Többek között belső terek felújításában, fűtés-korszerűsítésben, tetőcserében, klíma, napkollektor és napelemes rendszer telepítésében és cseréjében, akadálymentesítésben, épületvillamossági rendszerek és a ház körüli környezet kialakításában segíti a kisebb településeken élő családokat.
Nagyon fontos azonban tudni, hogy az igénybe vett támogatás az elindított fejlesztés költségeinek legfeljebb felét fedezheti, vagyis, ha valaki ki akarja meríteni a maximumot, annak hat millió forintos beruházást kell igazolnia.
A juttatást igénybe venni a január 1. utáni számlákra és vállalkozási szerződésekre lehet a lakáson végzett felújítások befejezését és az utolsó számla kifizetését követő 60 napon belül.
A generálkivitelező fontos tényezőként hívta fel a figyelmet a reális tervezésre. Ennél nemcsak az építőanyagok aktuális árát kell – ajánlott kis ráhagyással – figyelembe venni, hanem a szakemberek óra- vagy napidíját is.
Egy vállalkozó kőműves, vagy ács aktuális óradíja 5-8 ezer forint között mozog a piacon. Ha csak egy szakemberrel és egy segédmunkással számolunk, egy tíznapos megbízás esetén csak a munkabér közelítheti az egymillió forintot.
Egyéb szakipari munkánál – víz- vagy gázvezeték szerelés, villanyszerelés – nem ritkák az előbbinél magasabb tarifák sem. És akkor még nem beszéltünk a fejlesztés során beépített berendezések, speciális anyagok áráról, költségeiről.
Mivel a juttatás utófinanszírozott – vagyis a támogatást a pontos elszámolás után kapja meg az igénylő – a fejlesztőnek mindenképpen rendelkeznie kell megfelelő nagyságú önerővel. A vissza nem térítendő támogatás mellé ajánlott kedvező kamatozású hitel inkább csak a fejlesztés tartalmának bővítését teszi lehetővé, felvételét mindenképpen tegyük függővé attól, hogy a családi kassza milyen nagyságú törlesztést bír el. Nagyon fontos, hogy a támogatás alapfeltétele a precíz elszámolás, feketén sem vásárolni, sem dolgozni nem lehet egy ilyen projektben.
A generálkivitelező ajánlása szerint úgy érdemes belevágni, hogy előzetes költségbecslést végzünk vagy végeztetünk a kitűzött cél - fürdőszoba-felújítás, villanyhálózat-rekonstrukció, konyhai modernizáció - meghatározása előtt.
Szigorú feltételekhez is kötött a támogatott lakásfelújítás
Nem árt tisztában lenni azzal sem, hogy a támogatás abban az esetben igényelhető, ha az igénylő, illetve kiskorú gyermeke vagy szülője a lakásban együttesen legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik, a kérelem benyújtásakor minden érintett a felújított lakásban bejelentett lakcímmel rendelkezik, és nincs 5000 forintot meghaladó köztartozás. A támogatáshoz 5 éves bentlakási kötelezettség is kapcsolódik.