Elindult az elektronikus ingatlan-nyilvántartás

2025.01.17. 10:00

Új időszámítás kezdődik, mindenkit érintő változás lépett életbe az ingatlanpiacon

Új időszámítás kezdődik az ingatlanpiacon, mert fokozatos bevezetés után január 15-én az egész országban elindult az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer. Az új rendszer bevezetésével visszaszorul a papíralapú ügyintézés – hangsúlyozta az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

20201112 Győr Albérlet helyzet a megyében - Németh Adrienn ingatlanos Fotó: Csapó Balázs CSB Kisalföld

Fotó: Csapó Balázs

A Dunántúli Naplónak rendszeresen nyilatkozó Balogh László szerint komoly változást jelent az ingatlan-adásvételek lebonyolításában az új rendszer, amely biztonsági okokból fokozatosan került bevezetésre. Bizonyos településekért felelős földhivatalok már korábban csatlakoztak az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerhez, például a tulajdoni lapok lekérdezése is ezen keresztül történt.

új
Új időszámítás kezdődött az ingatlanpiacon. Forrás: Ingatlanbazár

A régi és az új rendszer tavaly ősz óta egymással párhuzamosan futott, január 15-től viszont már minden földhivatal az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerben jegyzi be a változásokat

 – mondta az újdonságról a szakértő.

  • Mint felhívta rá a figyelmet, bár a nyilvántartás elektronikus, a papíralapú ügyintézésre még hónapokig lehetőség lesz a földhivatalokban. Január 15-től viszont megnyílt a teljesen elektronikus ügyintézés lehetősége is, amiben komoly szerepe és felelőssége lesz az ingatlan adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvédeknek. A földhivatali dolgozók feladatainak egy részét ugyanis az ügyvédek veszik át.
  • Az ingatlan.com szakértője hozzátette: mivel az elektronikus lesz az ügyintézés, a kapcsolódó kiadások is alacsonyabbak csökkenhetnek. Az adott ügyben eljáró ügyvédeknek nem kell fizikailag a dokumentumokkal bajlódni: például földhivatalban személyesen iktatni az elkészült szerződéseket, ami időt és költséget takaríthat meg az eljáró ügyvédeknek így az ügyfeleiknek is.

Balogh László várakozásai szerint az ingatlan adásvételek bejegyzésének sebessége rohamosan felgyorsulhat: egy-két éven belül már egyre gyakoribbá válhatnak azok az esetek, amikor az adásvétel bejegyzése a szerződés megkötését követően egy órán belül megtörténhet.

Az új rendszer életbe lépése kapcsán megkérdeztük dr. Katzirz Béla pécsi ügyvédet, egykori válogatott futballkapust, aki az átállással kapcsolatos várható, remélhetőleg átmeneti nehézségekre is kitért.

A jogász úgy látja: egyelőre sokkal nehezebb lesz adásvételi szerződést kötni elsősorban azok számára, akik nem rendelkeznek az ehhez szükséges minimális ismeretekkel, továbbá feltételekkel, amelyek között Katzirz Béla az e-személyit említette. 

„Ha valaki nem rendelkezik ilyennel, akkor nagyon komplikált lesz számára egy szerződés megkötése” – fogalmazott.

Az elején sokaknak okozhat gondot az új rendszer

A pécsi ügyvéd szerint ilyen esetben az eljárás a következő lenne: az e-személyivel nem rendelkező ügyfél ad egy meghatalmazást az ügyvédnek, aki átalakítja azt egy elektronikus okirattá, amelyet megküld a kormányhivatal részére. Az ügyfélnek ezután be kell mennie a kormányhivatalba, ahol leellenőrzik az ő adatait és csak annak megtörténte után küldik azt vissza az ügyvédnek. 

„Biztos vagyok benne, hogy nagyon gondot fog okozni nagyon sokaknak eleinte” – mondta Katzirz Béla.

A jogász utalt arra is, hogy az új rendszer bevezetése nyomán az ügyvédek feladatai is jelentősen megnőnek, továbbá pozitívumnak nevezte azt az átmeneti időszakot, amely alatt még papíralapon is intézhetőek az ingatlaneladások.

Azonban, ha az ügyfél megfelel a elektronikus ügyintézés feltételeinek, és tehermentes, 1/1-es tulajdoni arányú ingatlant vásárol, akkor az egész procedúra akár 10 percen belül is kaphat bejegyzési engedélyt

– vélekedett a pécsi ügyvéd, aki szerint a gyakorlat fogja eldönteni, hogy mennyire jó vagy nem jó az új rendszer.

 

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a bama.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!