Megfizethetetlen: ennyivel drágult az új lakások négyzetméterára Pécsen!

Az Ingatlan.com legfrissebb, a Dunántúli Naplónak eljuttatott ingatlanpiaci elemzése szerint bár az átadott új lakások száma országosan éves szinten 3 százalékkal csökkent, a lakásépítési kedv jelentősen, 25 százalékkal erősödött.

Jelenleg Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára megközelíti az 1,6 millió forintot. A fővárosi új építésű kertes házak eladási ára átlagosan 189 millió forint, a társasházi lakásoké pedig 107 millió forint. A vármegyeszékhelyeken pedig 1 millió forint az átlagos négyzetméterár. A kertes házak esetében 95 millió, a társasházi lakásoknál pedig 66 millió forint.

Az Ingatlan.com adatai szerint jelentősen nőtt a szóban forgó új építésű ingatlanok ára az elmúlt egy évben Pécsen. 2024 májusában 925 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, addig jelenleg az már 1,1 millió forint felett van. Azaz egy év alatt csaknem 200 ezer forintos drágulás történt.

Az új építésű ingatlanok tekintetében egyébként Pécs a harmadik legdrágább város jelenleg a vármegyeszékhelyek közül Szeged és Debrecen után. Pécset Zalaegerszeg, Győr és Székesfehérvár követi a sorban.

Arról, hogy a fent ismertetett tendenciákból az ingatlanpiac helyi szereplői mit érzékelnek, Gölöncsér Enikőt, a Selling Pécs ingatlanközvetítő ügyvezető-tulajdonosát kérdezte lapunk. Az ingatlanos szakember szerint vannak olyan pécsi városrészek, ahol a már az 1,1 millió forintos négyzetméterár kevés. Erre példaként hozta fel az egyetemvárosi Green Corner lakóparkot, ahol négyzetméterenkénti 1,3 millió forintos árral kalkulálhatnak az érdeklődők.

Gölöncsér Enikő hozzátette: Újhegyen is épülnek új építésű ingatlanok, elsősorban nem lakóparkok, hanem, iker- vagy sorházak. Ezek között lehet találni 900 ezer és egymillió forintos négyzetméterárért ingatlanokat. Tapasztalatai szerint a nagyobb lakásépítési beruházások, köztük a nagyon nagy lakóparkok építése mintha megálltak volna, azonban a magánszemélyek és kisebb cégek továbbra is építenek új ingatlanokat.

Kik járnak jól a mostani ingatlanpiaci helyzetben?

A pécsi ingatlanos szakértő a kereslet alakulásáról szólva, úgy fogalmazott: „minthogyha visszalépett volna egyet a piac”. Úgy látják, hogy kezdenek elfogyni azok a pénzek, amelyeket eddig az ingatlanpiacra fektettek az emberek, köztük az állampapírok kifizetései. 

 – jelezte Gölöncsér Enikő hozzátéve, hogy a szakma számított arra, hogy nyár felé közeledve nem olyan ütemben cserélnek gazdát az ingatlanok, mint a téli-tavaszi időszakban.

A jelenlegi tendenciák – összegzett a Selling Pécs ügyvezetője – a vásárolóknak kedvez, ugyanis ők most jobb alkupozícióba kerültek.