2025.06.23. 10:00
Kihúzzák a panellakások méregfogát, ami tovább növelheti a Pécsen egyre élénkülő keresletet
Az Energiaügyi Minisztérium hétfőn indította el azt az 5 milliárd forintos állami támogatási programot, amelynek elsősorban a panellakások lakói lesznek a kedvezményezettjei, és ami tovább növelheti az ezen ingatlanok iránti keresletet. A panellakások pécsi piaca már májusban kezdett megélénkülni, amely tendencia júniusban is kitart a helyi ingatlanosok szerint.
A 2025 első negyedévében tapasztalt budapesti lakáspiaci boom legérzékenyebben a panellakások vásárlóit érintették, mivel 2024 júniusa és 2025 áprilisa között az árak 32 százalékkal emelkedtek. Azóta viszont több, a vevők számára kedvező változás is történt: korrigáltak az árak, robbanásszerűen nőtt a kínálat és új támogatások jelentek meg a paneltulajdonosok számára – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Fotó: MW
A fővárosi eladó panellakások átlagos négyzetméterára júniusban 1,1 millió forint volt az Ingatlan.com adatai alapján, ami több mint egy százalékos csökkenést jelent április elejéhez képest. Májusban ennek hatására a kereslet is erősödött: miközben a budapesti lakáspiaci kereslet stagnált, a panellakások iránt több mint 12 százalékkal nőtt az érdeklődések száma áprilishoz képest.
Az elemzés szerint a vármegyeszékhelyek panellakásainak árai továbbra is jelentősen elmaradnak a fővárosi szinttől. Debrecen az egyedüli kivétel, ahol szinte budapesti árakon lehet panellakást vásárolni 963 ezer forintos átlagos négyzetméteráron. Győrben 811 ezer, Szegeden 844 ezer, Pécsett pedig 826 ezer, A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé tartozik Miskolc (509 ezer), Szolnok (486 ezer) és Salgótarján (313 ezer forint).
A panellakások továbbra is az egyik legkeresettebb ingatlantípusnak számítanak, hiszen átlagosan még most is 27 százalékkal olcsóbbak, mint az azonos elhelyezkedésű és állapotú téglalakások. „A nyári árkorrekció, a megfizethetőség, valamint az új költségcsökkentő lehetőségek várhatóan tovább növelik a keresletet a panelpiacon 2025 második felében” - fogalmazta meg várakozásait Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Új költségcsökkentő lehetőségként az Energiaügyi Minisztérium június 16-án elindította azt az 5 milliárd forintos állami támogatási programot, aminek segítségével a távfűtéses lakásokban egyedi mérőórákat szerelhetnek fel, akár önrész nélkül. A pályázati keret az érintett háztartások felére is elengedő lehet, így a költségmegosztókkal 200 ezer lakásban, az egyedi fogyasztás alapján fizethetik a fűtésköltségeket, ami csökkentheti a rezsikiadásokat.
Az egyedi mérőórákkal a panellakások méregfogát tudják kihúzni az eladók, mivel az átalánydíjas fűtésköltség-elszámolás nem veszi figyelembe a lakók energiatakarékossági erőfeszítéseit. Ha egy társasházban mindenki az egyedi fogyasztása után fizet, az rendszerint jelentősen csökkenti az egész épület energiafelhasználást, ami pedig komoly kiadáscsökkenést jelent valamennyi tulajdonos számára. A kisebb rezsiköltség pedig értéknövekedés formájában visszatükröződik az ingatlanárakban is - mutatott rá Balogh László.
Élénkül a panellakások pécsi piaca
A közelmúltban írtunk arról, hogy az áprilisi stagnálást követően májusban ismét megélénkülni látszik a pécsi ingatlanpiac, amit elsősorban a panellakások iránti kereslet fűt. Major Attila, a Duna House pécsi ingatlanértékesítője akkor arról beszélt lapunknak, hogy Pécsen májusban több panellakást adtak el, mint márciusban és áprilisban.
Hasonlóképpen látja az aktuális tendenciákat Gölöncsér Enikő, a Selling Pécs ingatlanközvetítő ügyvezető-tulajdonosa is.
- A szakértő hírportálunknak elmondta, hogy néhány hónapnyi visszaesés után észrevehetően újra kezd fellendülni a panellakások iránti kereslet a baranyai vármegyeszékhelyen.
- Gölöncsér Enikő teljesen reálisnak tartja az Ingatlan.com által kalkulált 826 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárat, megjegyezve, hogy tavasszal a teljesen felújított panellakások négyzetméterenkénti átlagára akár az egymillió forintot is elérte és el is keltek ezek a lakások.
- Kérdésünkre arról tájékoztatott, hogy a náluk érdeklődők fele fele arányban keresik lakhatásra és befektetési célra a panellakásokat.
