2025.01.26. 09:00
Ötmilliója bánta, hogy összetévesztette az üzletszerűt a sorozatjellegűvel

Illusztráció
Forrás: Shutterstock
Fotó: Frame go
Egy magánszemély éveken keresztül vásárolt – elsősorban Balaton parti településeken – építési telkeket, melyekre aztán felépített egy-egy házat, és az ingatlanokat immár így, jelentős értéknövekedéssel értékesítette. Az adóhatósághoz sorozatjellegű ingatlanértékesítésről tett bejelentést.
A sorozatjellegű ingatlanértékesítés akkor valósul meg – egyéb körülmények fennállása mellett –, ha az egyébként nem adóalanyi minőségben eljáró személy, szervezet kettő naptári éven belül negyedik vagy további építési telket (telekrészt) és/vagy beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlant értékesít, amely így speciális áfa adóalanyiságot eredményez. Ugyanakkor nem alkalmazható ez a speciális adóalanyiság arra az esetre, amikor az ingatlan értékesítése üzletszerű, mert ebben az esetben az áfaalanyiságot eleve az üzletszerűség ténye keletkezteti.
Az a körülmény, hogy az adózó tevékenységét rendszeresen, haszon elérése céljából végezte, vagyis üres telkeket vett, majd ezeket már lakóházzal együtt, jelentősen magasabb áron értékesítette tovább, kétségkívül igazolták az üzletszerűséget.
A hivatal felhívta az adózót, hogy kérelmezze adószámának korábbi, a tevékenységének megkezdésével megegyező érvényességét, majd pótolja bevallásait. Az adózó eleget tett a felhívásnak, benyújtotta bevallásait, és összesen 5 millió forint általános forgalmi adót kellett fizetnie.