Új építésű lakások: 1 millió felett az átlagos négyzetméterár Pécsen

Balogh László a portál vezető gazdasági szakértője kifejtette, hogy fővárosban az eladásra szánt új lakóingatlanok középértéke 100 millió forint, az egyik fele ennél drágábban, a másik fele pedig olcsóbban szerepel a kínálatban. Az átlagos négyzetméterár pedig meghaladja az 1,4 millió forintot – tette hozzá.

A szakember arra is felhívta a figyelmet, hogy ráadásul már öt vármegyeszékhelyen – Debrecenben, Pécsen, Szegeden, Zalaegerszegen és Veszprémben – 1 millió forint felett jár az átlagos négyzetméterár. Balogh László kitért arra is, hogy az újlakás-kínálat bővüléséhez hozzájárulhat a márciusban induló állami lakásépítési program, aminek keretében a kormány 200 milliárd forintot biztosít lakás- és bérlakás-építésre, valamint kollégiumfejlesztésre.

Mint jelezte, az első becslések szerint a program 800 milliárd forintot mozgathat meg az első öt évben és annak célja, hogy évente 25 ezer új lakás épüljön a jelenlegi 15-20 ezer helyett. „Ilyen volumenű kínálatbővülés már lassíthatja a lakásdrágulást, de vannak még nyitott kérdések a program kapcsán. Nincs még arra vonatkozó információ, hogy az állami részvétellel megvalósított fejlesztések eredményeként megépülő lakásoknál lesz-e esetlegesen négyzetméterár-plafon” – hangsúlyozta Balogh László. Az ingatlan.com szakértője szerint a következő időszakban az elmúlt egy-két évhez képest több új lakás épülhet meg, amire a lakhatási problémák enyhítése mellett a lakásállomány megújítása miatt is szükség van.

Új építésű lakások: így fest a pécsi helyzet

Lapunk kutatása szerint az Ingatlan.com oldalán jelenleg csaknem 160 új építésű lakást kínálnak eladásra a baranyai vármegyeszékhelyen. A három legdrágább ilyen ingatlanból, amelyek közül kettő is 195 millió forintért keresi tulajdonosát, az egyik 126 négyzetméteres ingatlan Egyetemvárosban, a másik pedig a Mecsekoldalban található. Utóbbi lakás alapterülete 125 négyzetméter. A harmadik legdrágább eladásra kínált új építésű lakás a Surányi Miklós úton található. A 116 négyzetméter alapterületű, 4 szobás lakást kicsivel több, mint 191 millió forintért hirdetik, átlagos négyzetméterára 1,65 millió forint.

A legolcsóbb új építésű lakást Pécsen egy kertvárosi lakóparkban hirdetik. A 44 négyzetméteres, kétszobás, erkélyes lakást 41,6 millió forintért megvásárolható, ami 875 ezer forintos négyzetméterárat jelent. Ugyanakkor még ennek az ingatlannak a négyzetméterára is felette van a pécsi lakáspiac egészét, azaz a használt lakásokat is magába foglaló átlagos négyzetméterárnak, ami jelenleg a baranyai vármegyeszékhelyen 709 ezer forint az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint. Tavaly ilyenkor az átlagár 590 ezer forint volt négyzetméterenként, azaz egy éve alatt több mint 120 ezer forinttal drágultak a pécsi ingatlanok átlagára.

Ugyanakkor – derült ki szintén az Ingatlan.com adataiból – novemberben jelentősen lassult országosan a lakáspiaci drágulás havi üteme a kereslet megpihenésének köszönhetően. Éves szinten viszont még mindig 10 százalék feletti az áremelkedés az ingatlan.com lakásárindexe szerint.