Éljenek a minilakások

2025.01.18. 19:30

Harry Potter sem lakott nagyobb helyen, most divat lehet belőle!

A hazai ingatlanpiacon egyre inkább megfigyelhető a kis alapterületű lakások iránti kereslet formálódása. Ezek a minilakások, amelyek gyakran nem haladják meg a 20 négyzetmétert, elsősorban befektetési céllal vonzzák a vásárlókat, de növekvő tendenciát mutat az otthonteremtési célú vásárlások száma is.

Az előző év lendületet hozott a hazai ingatlanpiacnak. Az otthonteremtési támogatások új feltételei és a kedvezőbb hitelkamatok nagyban hozzájárultak a vásárlási kedv fokozódásához. A befektetők aránya is jelentős, különösen Budapesten, ahol az ingatlanvásárlások 40%-át befektetési cél vezérelte. Ez az arány a 2024-es év eddigi legkiemelkedőbb eredménye. A minilakások piaca különösen érzékeny a befektetési szándék változásaira. A kis alapterületű lakások iránti kereslet enyhe csökkenése figyelhető meg: míg a korábbi években ezek az ingatlanok a befektetési célú tranzakciók 2%-át tették ki, 2024-ben ez az arány 1,5% alá esett.

minilakás
A minilakásokat sokan keresik, jelenleg Baranyában nem akkora a kínálat
Fotó: MW

Budapesten divatosak ezek a lakások

Az összes hazai ingatlantranzakció között is csökkent a minilakások aránya, 2023-ban még 1%-ot képviseltek, 2024-re ez az érték 0,6%-ra mérséklődött. A fővárosban ugyanakkor továbbra is ezek a lakások a legkeresettebbek, az értékesítések 64%-a Budapesten történt. Vidéken inkább a kerttel rendelkező kisházak jelentik az alternatívát, amelyek a kislakásokkal szemben vonzóbbak az otthonteremtők számára.

A vásárlók motivációi eltérőek. A minilakások vásárlásainak többsége még mindig befektetési célú, de a kisebb alapterületet választók között egyre többen vannak azok, akik első otthonukat keresik. 

A fővárosi minilakások iránti érdeklődés szempontjából változások figyelhetők meg: a vásárlók 15%-a első lakásként, 20%-a pedig kisebb lakásba költözés miatt választotta ezeket az ingatlanokat.

Baranyában kevés az eladó minilakás

Az ingatlan.com weboldalt böngésztük, milyen eladó, 20 négyzetmétert meg nem haladó lakást kínálnak Baranyában. Összesen tíz különböző lakást találni vármegyénkben, a legolcsóbb 3,9 millió forintért lehet a tulajdonunk. Ez az ingatlan Komlón a Kazinczy utcában található, ezeknél a lakásoknál szokásosnak mondható elrendezésben: előtér, főzőfülke, fürdő és egy szoba. Az említett lakás viszont felújításra szorul, ezért érdemes az árakat tekintve a többi lakást és állapotát megvizsgálni. Átlagosan 10-12 millió forintért lehetünk gazdái egy csinos kis minilakásnak, meglepő módon a legtöbb kínálat Harkányban található, míg Mohácson és Pécsen is egyetlen ilyen paraméterű lakást találni.

Ha kisebb kertes házban gondolkodunk, ami nem nagyobb ezeknél a lakásoknál, találni ilyet is Baranya vármegyében. Kettőt a pécsi kertes részeknél, egyet Dunaszekcsőn és Kővágószőlősön kínál az eladó. Ez azoknak kedvező ajánlat, akik szeretnek a természet közelében lenni, hisz a kicsi ház mellé kert is található. 

 

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a bama.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!

Rovatunkból ajánljuk

További hírek a témában