2025.02.02. 09:00
Szigorodik a tulajdoni lap kikérésének feltétele
Idén jelentős változások léptek életbe a földhivatal működésében, amelyek érintik az ingatlanügyeket. Tulajdoni lapba csak a tulajdonos vagy jogosult személy tekinthet be, a jogosulatlan betekintés pedig büntetéssel járhat.
Jelenleg az Ügyfélkapu+ portálon keresztül az ingatlanok tulajdoni lapja két alkalommal ingyenesen lekérdezhető, és a rendszer nem ellenőrzi, hogy a kérelmező jogosult-e a betekintésre. Ez azonban a későbbiekben változhat, és a jogosultság visszamenőleges ellenőrzése sem kizárt. Aki jogosulatlanul kéri le, akár 14 400 forintos büntetéssel is sújthatják. A földhivatal egyelőre nem adott hivatalos tájékoztatást arról, hogy miként kívánja ezt a kérdést szabályozni.
Fotó: Takarnet
A tulajdoni lapok ellenőrzését a digitalizációnak köszönhetjük
Január 15-én életbe lépett az új ingatlan-nyilvántartási törvény és elindult az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer, az úgynevezett E-ING. A Lechner Tudásközpont által fejlesztett rendszer célja, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárások teljes egészében digitálissá váljanak, csökkentve ezzel az ügyintézési időt és az adminisztrációs terheket.
Az új szabályozás egyik legjelentősebb eleme a vevői jog bevezetése, amely kiváltja a korábban alkalmazott függőben tartást és a tulajdonjog-fenntartással történő eladás feljegyzését. Az új rendszer különösen a hitelből finanszírozott lakásvásárlások esetében jelent változást, hiszen a földhivatali eljárás díja háromszorosára emelkedett az előző félévhez képest.
Könnyebbé válik az ügyintézés, változhat az ingatlanpiac
A digitalizáció következtében az új rendszer bizonyos esetekben akár néhány óra alatt lehetővé teszi a tulajdonjog bejegyzését, ám ez főként a készpénzes vásárlók számára jelent előnyt. Az átmeneti időszak után a meghatalmazások és a tulajdonjog bejegyzési engedélyek hitelesítéséhez személyes jelenlét lesz szükséges egy ügyvéd előtt, amelyet elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal vagy DÁP-pal lehet majd elvégezni. A változások jelentős hatással lesznek az ingatlanpiac szereplőire, így érdemes figyelemmel kísérni a földhivatali ügyintézési szabályok alakulását.
