Áprilistól megérkeztek a zöldkedvezmények, de a hitelcsökkenés egyelőre nem garantált

A „rendes” ingatlanpiaci szezonalitás menetrendje szerint a tél a látogatói keresések időszaka az ingatlanos portálokon. Tavaszra a vásárlók többé-kevésbé kiválasztják a kiszemelt ingatlanokat. Ez az az időszak, amikor normál körülmények között a potenciális vásárlók már az ingatlanirodákat keresik fel, hogy a vásárlást konkretizálják. Idén megtörtént ugyan a keresési dömping, az érdeklődések száma azonban a szokásosnak közel a felére csökkent, a március pedig nem hozta meg a vásárlási szándék jelentős megélénkülését. 

Az Ingatlanbazár adatai szerint míg a keresések száma 10 százalékkal haladta meg a tavalyit, az érdeklődések száma télen drasztikusan csökkent, és ebben a tavasz sem hozott érdemi változást. Az ingatlankereső 2-3 százalékos emelkedést regisztrált, ami messze elmarad a tavasszal szokásostól, és ezt az ingatlanirodák – főleg a kisebbek – érzik meg leginkább. Vagyis a téli keresések inkább voltak tájékozódó keresések, mint komoly vásárlási szándékok. Az emelkedés az Ingatlanbazár szerint a nagy számok törvénye alapján inkább a nagyobb irodahálózatoknál jelenik meg, a kisebb, vagy egyszemélyes irodák az eladások hiánya miatt – érthetően – egyre kétségbeesettebben csökkentik a kiadásaikat.

Az élénkülés elmaradásának oka az inflációban és a drága hitelekben van, hiszen a korábbi vásárlótöbbség vagy nem jut olcsóbb hitelhez, vagy a meglévő befektetési forrásait már korábban ingatlanvásárlásra fordította. Ugyanakkor folytatódik a kínálat erősödése, amely a meghirdetett ingatlanok számát tovább emelte. A kínálat bővülése márciusban is megközelítette a 10 százalékot, ami a kedvezőtlen rezsiköltségű ingatlanok meghirdetésének köszönhető, illetve az árcsökkenéstől tartó tulajdonosok közül is egyre többen döntenek úgy, hogy nem várnak ki tovább. 

Árcsökkenésről az Ingatlanbazár szerint akkor beszélhetünk, ha a tulajdonosok már nem számítanak a korábbi csillagászati árak fennmaradására és alacsonyabb árakon hirdetik meg az ingatlant. Ez azonban több ingatlaniroda szerint sem következett még be trendként, így az árcsökkenés továbbra is csak a vásárlói alkupozíciók javulásában lappang. A portál érdemi élénkülésről a főváros belvárosában, illetve az agglomerációs területeken számolt be (ez alatt már rég szinte az egész Pest vármegyét kell érteni). Ezeken a területeken azonban eleve olyan magasak voltak az árak, hogy az árcsökkenést a vásárlók is innen várják kiindulni. Vidéken a falusi csok hatása nem elhanyagolható, a vármegyeszékhelyeken a helyzet szinte változatlan. 

Az ingatlanpiaci élénkülés ügyében a vezető portál értékelése is igen óvatos, és más portálok is maximum 5-6 százalékos érdeklődésemelkedésről számolnak be, amely jelentős, 40 százalék körüli elmaradás az elmúlt évekhez képest. A vásárlási élénküléshez egybehangzó vélemények szerint vagy a hitelek olcsóbbá válására, vagy egy jól érezhető árcsökkenésre lenne szükség. A hiteleknél áprilistól lehet változás, amikor megújulnak a Minősített Fogyasztóbarát Hitelek. Ezekben a kedvezményekben a zöldcélokat szolgáló hiteleknél több díj is eltűnik, így maga a folyósítási díj, a zöldcél ellenőrzésével kapcsolatos díj, és a bankok ilyen esetekben az energetikai tanúsítvány ügyfélre eső részét is el kell majd engedjék egy alkalommal. A Piacesprofit.hu portál számításai szerint ez a jogosultaknál egy 20 éves futamidejű, 20 milliós és 9%-os hitelkamatú vásárlás esetén 100 ezer forintos megtakarítást jelent. Arról azonban egyelőre nincs szó, hogy a hasonló hitelt kínáló bankok számára kötelező lenne a kamatkedvezmény is, így azt sem lehet előre látni, hogy érezhető hatása lesz-e az ingatlanpiacon. A részletes banki részvételi adatokat a Magyar Nemzeti Bank ráadásul csak májusban publikálja. A cél tehát nemes, de az eredmény még lutri.

Ami viszont valóban tömegesen befolyásolná az ingatlanérdeklődéseket, az az árcsökkenés nyilvánvaló megindulása. Ehhez a tulajdonosok helyzetfelismerése is kell, amihez az infláció tetőzése utáni csökkenés lenne szükséges. Bár a tetőzést hivatalos kormánykörökben már jelezték, ahhoz, hogy az inflációs csökkenés érezhető is legyen, időre van szükség, és ez távolabbi hónapokra tolja ki a látható árcsökkenést. Az Ingatlanbazár szerint a kiváró tulajdonosoknak maga a trend elindulása is elég lehet egy lassú árcsökkentéshez, ami a kínálat mellett a keresletet is meg tudná mozgatni.